合肥新站区未来5年房价过2万 合肥新站区是彻底废了

就在昨天，新站区招商奥体公园备案了2栋高层和一栋洋房，单从备案价格上看房价也没有什么，但是看了具体每套房源的价格还是比较令人咋舌。

下图是备案的Y3号楼的洋房价格，可以看到，普遍都在1.9-2万/㎡的水平。

小高层的价格也不低，大多数的房源也都在1.7-1.8万/㎡不等。

而就在前不久，同区域的海伦堡玖悦府洋房了3栋洋房，同样是装修房，没有一套房源的价格超过1.6万/㎡，也就是说招商奥体公园高层的价格比别人洋房的价格还要高1000元/㎡朝上，这也让招商奥体公园成为目前新房房价的天花板。

新站区目前是合肥的价格洼地，也是合肥刚需人群置业的主要选择。如今房价也达到了2万/㎡，不免让一些刚需买房人感到焦虑，现在是不是应该抓紧买房？未来房价会不会继续上涨？个人的观点是不会的！接下来就给大家分析一下原因：

高低层房源差价已被禁止

首先，招商奥体公园房价较高，有些房源能拿达2万/㎡，主要是底层房源定价过低造成的。合肥的限价执行比较严格，比如奥体公园洋房定价不能超过18800元/㎡。开发商为了让好卖的房源卖上高价，就做起了不懂房源房价高低配。底层房源定的低一点，其他楼层的房子就能定价高一点，底层房源价格定的低也能更好卖一些，可谓一石二鸟。

但是这种操作已经被合肥禁止了，在合肥6月3日首次集中供地的时候，土拍规则就强调，同一楼幢的同一套型价差就控制在10%以内，而招商奥体公园洋房差价达到了27%。也就是说，未来的新房已经不能再玩这样的操作了，招商奥体公园可能只是个特例。

精装修新规，房价可能还会降

另外，合肥现在土拍规则是在拍地之前就定好了毛坯房源的备案价格，而新站区最近几宗地，毛坯价格基本都在1.35万/㎡，没有超过1.4万/㎡。

而按照合肥最新的装修要求，精装将分为基础包和升级包，基础包评估价最高不超高1500元/㎡，升级包评估价最高不超过3500元/㎡(含基础包)，而只有基础包合并住宅一起备案，升级包则单独与业主签署。这就意味着，未来新站大多数房源定价会在1.5万/㎡，未来一些纯新盘入市的价格可能比现在还要便宜。

定位改善产品，价格高属于个案

最后，新站招商奥体公园是区域大盘，项目整体定位是新站的改善型产品，开发商是想打造区域标杆。所以装修标准定得也比较高，是绿建三星，高于周边其他新房项目，所以自然而然也会比区域其他项目房价要高一些。

结语：2万/㎡能不能买新站？其实单从招商奥体公园角度来看也未尝不可。虽说新站是刚需置业的主阵地，但区域的改善需求肯定是有的。而且招商此前已经在新站打造了招商公园1872项目，从实际的交付情况来看还是可圈可点的，所以最起码能看出招商有实力打造品质项目。

对于刚需人群而言，买房还是要理性一点，不要只看表面现象，觉得房价攀上新高就意味着未来一定会涨，其实很多都是中介卖房的套路而已。目前合肥楼市依旧在降温，开发商是不太会做出“逆市涨价”的行为。