潮汕房价为什么那么低 广东潮汕的房子贵值得买吗

关键词：下滑1.5%，连跌10个月，256万人口。

作为粤东最东边的城市，潮州的地理位置好，与福建接壤，背靠大山，面对大海的。此外，环境优美，空气质量好，温度适宜。是个宜居宜游的好地方。

但是再美的地方，如果缺乏足量的刚需购房客，其楼市自然是不稳定的。

潮州楼市，近一年是比较低迷的，连续下滑了10个月，将近一年的持续走低，让不少购房者蒙圈了。其实，在买房前，如果我们肯做一下功课，不要那么主观性判断，就不会被套。

潮州的问题在于，人口少，经济发展一般。全市人口只有256万（2021年数据），而GDP只有1244亿元。这样的人口，这样的经济总量，你们觉得会有稳定持续上涨的楼市么？

那么，我们先看一下潮州的楼市概况；

根据安居客数据，目前在售二手房均价是，6100元/平，下滑1.5%。

具体各区县房价如下：

湘桥，5699元/平，下滑1.2%。枫溪，9904元/平，下滑1.5%。

潮安，5010元/平，下滑1.7%。饶平，4793元/平，下滑2.3%。

从过去一年的房价走势图，从去年5月份开始，潮州的楼市一直走下坡路，截止今日，仍未见好转。具体到各区县的房价，辖区内的4个区县，全部皆呈现不同的下滑。其中跌幅较大的有饶平，潮安。

那么，为什么潮州的楼市如此冰冷呢？

除了前面说的，人口少，经济弱，是影响潮州楼市发展的因素。还有其他外部因素，主要有三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。潮州也是受到这样的影响。

2，库存大。根据房产网资料，目前潮州有在售的新房、二手房挂牌有3万套。但是按照去年的成交量推算，潮州要3年才能去完库存。每个月一千左右的成交量。着实低迷。

潮州的库存比周边是城市还要多，汕头，揭阳，甚至是梅州，它们的人口那么多，但是库存与潮州几乎相当。也就是说，潮州的去库存压力更加大。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年潮州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，就是潮州楼市持续低迷的原因。人口少，经济弱，房价调控，库存大，疫情影响等等。因此，购房客要提供谨慎，免得被套其中。因为这次被套，将会很久不能解套。